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干谒诗自豪地说：“对！参演电视剧《大雪无痕》、《沙家浜》、《战长沙》的任程伟也是我们鸡西人！”

 

承办律师插嘴道：“我还知道，唱《你好，周杰伦》的安又琪，唱《漂亮的姑娘你别怕》的李贵府都是鸡西人！”

 

法经及时制止道：“不好意思！我们扯远了！咱们还是回到卢伊公司的纠纷上来。干总，欠费的业主叫什么名字？”

 

“但歌。”

 

“卢伊公司的诉求是什么？”

 

“想请法院判令但歌立即向卢伊公司支付物业服务费132886.71元，还有逾期支付物业费的滞纳金388876.51元、代垫的公摊水电费3455.16元、车位管理费6000元，总计是531218.38元。”

 

“滞纳金是怎么计算的？”

 

“以拖欠的物业管理费为基数，从逾期的那一天开始按照每天千分之三计算，暂时计算到了2019年5月15日。”

 

“卢伊公司和但歌沟通过吗？”

 

干谒诗叹息道：“您会买完房五年瞅都不瞅一眼吗？见识一下这位大小姐吧……我们连她这个人都找不到，根本没法沟通！”

 

于是，干谒诗便把与纠纷有关的前后经过讲了一遍。

 

法经听后说：“我认为，房地产开发公司和卢伊公司签订的《住宅小区前期物业服务合同》，是双方真实的意思表示，而且经过了有关主管部门的备案，对所有业主具有法律效力。卢伊公司作为物业服务企业应当履行对住宅小区进行物业管理，提供物业服务的义务，而业主作为《住宅小区前期物业服务合同》实质上的当事人，也应当履行向卢伊公司支付物业费的义务。”

 

“您说得对！”

 

“但歌作为住宅小区的业主，接受过卢伊公司为她所在小区提供的物业服务，当然应该支付对应的物业服务费。卢伊公司要求但歌按照每月每平方米6元的标准支付物业服务费，还要求她按照每月每辆60元的标准支付车位服务费，全都符合《住宅小区前期物业服务合同》的约定，具有合同依据，法院支持的可能性比较大。”

 

“好！”

 

“根据合同约定，但歌应该在每年的第一个月就要履行缴纳整个年度物业服务费的义务。现在，卢伊公司要求她按照合同约定的每天千分之三的标准计算滞纳金，在法律专用术语上，滞纳金应该叫作‘违约金’，计算这种违约金和实际损失是相关的。卢伊公司因为但歌逾期支付物业服务费受到了哪些实际损失？”

 

“就是利息损失。”

 

“那我就必须诚实地告诉您了，您计算的违约金明显超过了实际损失，只要但歌提出请求，法院就很可能酌情调整违约金的数额！”

 

“咋调整啊？”