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法经解释道：“2019年8月19日之前的违约金，可能按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日之后的违约金，可能要按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算了。当然，您从但歌逾期交费的那天开始计算违约金是没有问题的。”

“懂了！”

“因为卢伊公司已经实际上缴纳了公摊的水电费，所以卢伊公司按面积分摊到但歌名下的公摊水电费，但歌也是应该承担的，不过前提是，卢伊公司必须有书面证据原件证明！”

“嗯……现在，有书面证据原件证明的公摊水电费只有3140.96元，其他都是复印件。”

“这样的话，卢伊公司不能提供原件的部分，对方很可能会提出异议，法院在这种情况下不好认定，卢伊公司只能在将来找到原件证据以后再另外主张了。”

“好吧……刚刚业务员给我发来一个数据，但歌没有支付的物业管理费应该是128279.54元，其中从2015年2月1日到2015年12月31日是25654.16元，从2016年1月1日到2016年12月31日是31577.04元，从2017年1月1日到2017年12月31日是31577.04元，从2018年1月1日到2018年12月31日是31577.04元，从2019年1月1日到2019年3月31日是7894.26元。”

“综合刚才分析的思路，我帮您粗算一下儿，但歌应该支付给卢伊公司的物业管理费是128279.54元，车位管理费是6000元，代缴的公摊水电费是3140.96元。但歌是从什么时间开始逾期交费的？”

“22444.86元是从2015年3月1日开始逾期，3209.30元是从2015年9月1日开始逾期，31577.04元是从2016年2月1日开始逾期，还有31577.04元是从2017年2月1日开始逾期，另有31577.04元是从2018年2月1日开始逾期，7894.26元是从2019年2月1日开始逾期。”

“那么相对应的物业管理费的违约金，就应当从逾期的那天开始，计算到实际付清的那天为止，2019年8月19日之前的违约金按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日之后的违约金按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。卢伊公司的其他诉求，在证据不足的情况下，法院就不太可能支持了。当然了，因为卢伊公司还没有和但歌沟通过，她的抗辩意见咱们还不了解，只能等到开庭的时候才能应对了。”

“好！起诉的事就拜托两位啦！”

“律师服务费的金额您跟承办律师商量好就可以签约了。”