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干谒诗笑道：“还挺形象的呢！”

 

“我还吃过玫瑰椰露汤圆、香蕉奶皇汤圆、桂花南瓜汤圆、心汤圆和没馅儿的闽南汤圆呢！”

 

“我是没这口福喽！”

 

“为什么？”

 

“我这年岁，高糖分，高油脂，高热量的汤圆只能少吃喽！”

 

法经插言道：“干总说得对！你虽然还年轻，可甜食还是少吃点儿好！”

 

承办律师反驳道：“咱俩虽然都是北京人，可饮食习惯不一样啊！我爱吃甜食不好，您爱吃咸的也不太好哦！呵呵！”

 

“你说得也对！吃太咸容易血压高！对了，干总，您是做物业公司的，我向您打听一下儿，办物业公司最低需要什么资质呀？”

 

“最低三级资质，要求注册资本在人民币50万元以上，物业管理专业人员和工程、管理、经济有关专业类的专职管理和技术人员不少于10人，其中有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务业务负责人有对应专业中级以上职称，物业管理专业人员要按照国家有关规定取得职业资格证书，还要有委托的物业管理项目，还要建立和严格执行服务质量、服务收费企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。”

 

“明白了。您经营物业公司的心得是什么？”

 

“心得没有，教训却有一条！”

 

“什么教训？”

 

“只顾和开发商搞好关系，没顾提升物业服务质量，和业主搞好关系！”

 

“切中要害……”

 

签约后，卢伊公司即委托承办律师作为代理人，准备向法院提起针对但歌的诉讼。

 

但歌似乎嗅到了征兆，托朋友找到干谒诗，提出了和解愿望。

 

经过几番讨价还价，双方并未谈拢。

 

此时，从天而降的疫情阻断了协商进程。

 

等到2020年3月2日，干谒诗感觉协商无望，才请求承办律师向法院提起了针对但歌的诉讼。

 

但歌应诉后委托了两位律师作为诉讼代理人参加诉讼。

 

开庭时，但歌的代理人主张，卢伊公司每月每平方米6元的收费标准明显高于本地区物业服务收费管理办法当中规定的普通住宅的物业收费标准。

 

承办律师则按照庭前与法经研究的预案从容应对，提出如下观点：物业服务收费管理办法调整的是普通住宅的前期物业收费，而但歌购房的小区是别墅类物业，因此物业服务收费管理办法不适用于但歌购房的小区。

 

法官询问但歌的代理人：是否能够提供证据证明卢伊公司提供的物业服务存在不符合合同约定的情形？

 

但歌的代理人表示无法提供。

 

但歌的代理人又主张，但歌自收房至今从未实际入住，因此无需缴纳车位使用费。

 

承办律师则回怼：是否实际入住出于但歌的个人意愿，卢伊公司无法控制，卢伊公司有权依据合同约定收取相关费用。

 

但歌的代理人又主张，卢伊公司诉请的2017年4月1日以前的物业管理费已经超过了诉讼时效。