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一阵急促的敲门声响起，接着法经就听到了承办律师的声音：“法律师，是我！”

 

“请进！”

 

“不好了！卢伊公司那个案子二审法院给改判了！”承办律师戴着口罩，眉头紧锁地走进法经的办公室。

 

“差额很大吗？”

 

“砍掉一大半呢！”

 

“你怎么知道的？”

 

“唉！干总把二审判决书给我传过来了，她说，您一直在担心二审，她却没放在心上，又赶上疫情……她不好意思联系您……”

 

“咳！现在还说这些干吗？”

 

“她给我打电话的意思是，让我请教您，还有什么补救的办法没有？”

 

“二审判决，本院认为部分是怎么说的？”

 

“我给您读吧，我也没仔细看呢！”

 

“我跟你说过很多次了，不要拿到判决，就马上翻到最后一页看结果，‘前因’就不看了，那样容易逻辑错乱！”

 

“这次我一定能记住！我开始读了啊，本院认为，关于物业管理费的收取标准。根据《物业管理条例》第二十一条的规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。据此规定，业主或业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位应当选聘物业服务企业对小区提供物业服务，所签订的前期物业服务合同对全体业主具有约束力。”

 

“确实有这样的规定。”

 

“涉案小区的建设单位房地产开发公司与卢伊公司签订了《住宅小区前期物业服务合同》，该合同系双方的真实意思表示，且内容合法，应当对涉案小区全体业主具有约束力，但歌作为涉案小区的业主应该遵守该合同约定。但歌上诉主张合同约定物业管理费每月每平方米6元违反了本地区物业服务收费管理办法规定的普通住宅物业收费标准。”

 

“看来，她二审还是揪住这点不放！”

 

“嗯！根据国家发展和改革委员会制定的《物业服务收费管理办法》第六条的规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。《物业服务收费管理办法》第七条规定，实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。”

 

“嗯，是有这样的规定。”

 

“本案住宅是普通住宅物业还是非普通住宅物业，应当根据建筑住宅的实际情况确定，从本案小区每栋楼的楼层高度均在五层以内，以及实际购买使用的情况来看，与普通住宅均不相同，本案小区物业按照非普通住宅收费较为合理。但歌主张本案物业系普通住宅，依据不足，本院不予支持，一审判决按照每月每平方米6元收取物业管理费正确，本院予以维持。”

 

“你看，这些内容都是正确的！”