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“嗯。”法经表示听清了。

 

“众吕公司认为，在习步公司交付土地之前，众吕公司没有支付租金的义务，习步公司行使解除权毫无事实和法律依据。恳请法院依法查明事实，驳回习步公司的全部诉讼请求。我的答辩意见说完了。”

 

郑明赞扬道：“承办律师这篇答辩状写得好啊！”

 

法经点头道：“站在众吕公司的立场上，承办律师写的这篇答辩状还不错，但是咱们光站在众吕公司的立场上考虑问题是不够的。下面，我谈谈对这个案件的一些个人看法。”

 

“请讲。”

 

“本案争议的焦点是：第一，双方签订的《土地使用权租赁合同》是不是已经实际履行了？如果没有实际履行的话，责任应该由谁来承担？第二，习步公司要求众吕公司支付租金的诉讼请求法院应不应该支持？第三，习步公司要求解除合同的诉讼请求法院应不应该支持？”

 

“嗯那。”

 

“依据咱们现在手头掌握的证据，我综合起来做三大点分析。”

“第一大点？”

 

“双方当事人签订的《土地使用权租赁合同》并没有实际履行，众吕公司应该对合同没能履行承担违约责任。”

 

“啥？俺没听错吧？”

 

“您没听错！请您听我慢慢儿解释。承办律师答辩，合同签订以后，众吕公司没有支付土地租金，而承办律师提出的最主要的抗辩理由概括起来是以下三点。”

 

“第一点？”

 

“习步公司没有交付符合耕种的土地。我认为，双方合同约定的土地已经明确了是草地，众吕公司如果需要改变合同约定的土地类型，就必须取得习步公司和政府规划行政主管部门、国有土地管理部门以及草原管理部门的审批同意，还要依照有关规定重新签订土地使用权租赁合同或者签订补充协议，办理土地使用权变更登记的相关手续。”

 

“虽然合同是这样写的，可实际上不是这样做的呀！”

 

“咱们现在没有这方面的证据嘛！而且《土地使用权租赁合同》在众吕公司的权利和义务当中，明确约定了众吕公司以不改变地类为前提，根据生产需要，自行调整使用土地，进行土地平整、土壤改良、改变原来的地界标记设施、改造水利设施和机耕道路。因此，承办律师以习步公司交付的不是耕地为由，拒绝接收土地，不符合合同约定，这个抗辩理由在法官面前难以成立，法院不支持的可能性大。”

 

“第二点？”

 

“出租的土地有部分区域存在争议，还没有达到交付条件，众吕公司无法接收。我认为，合同约定了5万亩草地的位置和四至范围，还有附件《土地示意图》，由双方按照实际情况丈量确认。这些合同约定实际上明确了5万亩土地的区域，而且5万亩这个数字并不是一个定数，只是一个约数。”

 

“约数？”