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法经陈述道：“我认为，合同约定的租金支付方法是，交付土地后10天之内支付租金。在明知道众吕公司没有来接收土地的情况下，习步公司并没有采取积极有效的催告方式，督促众吕公司接收土地，而是在众吕公司没有接收土地的情况下，要求众吕公司支付五年零九个月的土地租金，这显然跟合同约定的租金交付方法不符。”

 

“噢！”

 

“因为众吕公司违反合同约定，没有接收土地，所以双方签订的土地租赁合同没有实际履行，在已经出现了众吕公司违约的情况下，作为守约方的习步公司早就应该依法通知众吕公司解除合同，避免损失继续扩大。但是习步公司没有积极止损，直到起诉之前才通知众吕公司解除合同，跟着要求众吕公司支付五年零九个月的土地租金。”

 

“这就是习步公司的真实意图！”

 

“咱们国家的合同法有规定，当事人一方违约以后，对方应当采取适当的措施防止损失扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因为防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”

 

“嗯那。”

 

“根据合同法的这个规定，习步公司的的诉请属于扩大的损失，所以我才说支持的可能性并不大！退一步讲，即使按照习步公司的理解，交付土地和支付租金是双方同时需要履行的义务，按照双方合同的约定，众吕公司不按合同约定按时交纳土地租金，逾期60天以上的，习步公司有权解除合同，为了避免损失继续扩大，习步公司也应该按照合同约定的解除条件提出解除合同，而不是等待五年零九个月以后再要求众吕公司支付租金并解除合同。”

 

“嗯那！”

 

“咱们国家的合同法有规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。刚才我已经分析过了，众吕公司已经以自己的行为表明了不履行合同义务，习步公司就应该要求众吕公司承担违约责任。因为习步公司在这次诉讼当中除了主张支付租金以外，没有要求众吕公司承担其他违约责任，所以法院也不会主动地判决众吕公司承担违约责任。”

 

“第三大点？”

 

“习步公司要求解除合同的诉请，法院支持的可能性很大！”

 

“嗯那，您分析得很到位，连俺这个门外汉都听懂了。”

 

“我认为，双方签订的《土地使用权租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，符合有关法律和行政法规的规定，合法有效。因为众吕公司自从合同签订生效以后，就一直没有接收租赁的土地，经过习步公司两次催告以后，仍然没派人接收土地，是以自己的行为表明了不履行合同义务。”

 

“嗯那。”