著作权声明：本文系作者法经（微信号fajinglawyer）原创，访问者可将本文用于个人学习、研究、欣赏或分享至微信朋友圈，以及其他非商业性或非盈利性用途，但同时应遵守著作权法及其他相关法律的规定，不得侵犯作者及相关权利人的合法权利。除此以外，将本文的任何内容用于其他用途时，须征得作者及相关权利人的书面许可，并支付报酬。

 

承办律师读着：“一审法院以双方在合同中没有约定违约金的计算方法及金额为由，认定习步公司诉请违约金没有事实及法律依据是完全错误的。后面分两点论述。”

 

“第一点？”

 

“习步公司和众吕公司在2013年11月8日签订的《土地使用权租赁合同》违约责任相关条款中约定，任何一方不履行合同约定的应尽义务，均构成违约，应当承担违约责任，向守约方赔偿违约行为所造成的实际损失，该实际损失包括守约方的直接经济损失、诉讼费用、律师代理费等费用。该合同对承担违约责任的描述范围是明确具体的。”

 

“嗯。”

 

“众吕公司的违约行为导致习步公司的直接经济损失就是习步公司依照合同约定本来应该得到而没有得到的合法土地租金收入，租金额度按照合同约定的具体的计算方法可以量化为明确、详尽的金额。因此本案中违约金的金额是明确的。这也是双方对违约责任承担的合意，公平合理。”

 

“嗯。”

 

“我国合同法规定，当事人可以约定违约金的计算方法及数额，从‘可以约定’不能得出如果当事人没有约定违约金的计算方法和数额，就不承担违约金的结论。同时，合同法还规定了违约方应当承担赔偿实际损失的法定的违约责任承担方式。第一点完毕。”

 

“第二点？”

 

“习步公司在一审中提出的45万元律师代理费，确实是为了解决和众吕公司的《土地使用权租赁合同》纠纷而委托律师的费用，习步公司有充分的证据证明该费用的真实性、合法性和关联性。第二点完毕。”

 

“还有吗？”

 

“综上，习步公司诉请众吕公司给付违约金既有合同约定的明确具体的事实根据，也有充分的法律依据。完毕。”

 

“你打算如何答辩？”

 

“我的答辩意见分三点。”

 

“第一点？”

 

“一审法院关于诉争合同没有约定违约金数额，也没有约定损失赔偿额的计算方法，习步公司主张五年零九个月的租金20225625元是违约金，没有事实和法律依据的认定是正确的，二审法院应当维持。习步公司认为合同有关违约条款约定的就是违约金的明确数额的上诉意见不能成立。第一点完毕。”

 

“第二点？”

 

“即使众吕公司构成违约，习步公司也应当及时采取适当措施防止损失的扩大，习步公司放任损失的扩大，不能再就扩大的损失要求赔偿。而且，习步公司在明知只能提供草地性质的土地，不能用于众吕公司生产经营的前提下，仍然将土地出租给习步公司，对造成损失发生也有过错。”

 

“第三点？”