著作权声明：本文系作者法经（微信号fajinglawyer）原创，访问者可将本文用于个人学习、研究、欣赏或分享至微信朋友圈，以及其他非商业性或非盈利性用途，但同时应遵守著作权法及其他相关法律的规定，不得侵犯作者及相关权利人的合法权利。除此以外，将本文的任何内容用于其他用途时，须征得作者及相关权利人的书面许可，并支付报酬。

法经剖析道：“根据二审法院通过庭审查明的事实，本案《土地使用权租赁合同》明确约定了违约责任，如果众吕公司没能按时支付合同约定的应付款项，从迟延付款的那一天开始，每天按照应当缴纳的款项的3‰缴纳滞纳金。还约定了，任何一方不履行合同约定的应当履行的义务，均构成违约，应当承担违约责任，也就是说，应当向守约方赔偿违约行为所造成的实际损失。如果双方都有过错，就由双方各自承担相应的责任。”

“是的。”

“实际损失包括但不限于守约方直接经济损失、诉讼费、仲裁费、律师代理费、差旅费、司法鉴定费和取证费等费用。”

“是的。”

“经过诉讼，本案《土地使用权租赁合同》已经解除，习步公司在这个基础上提起本案诉讼要求众吕公司支付违约金20225625元并赔偿其他损失45万元，其实习步公司上诉主张的诉讼请求中包括的违约金20225625元，也就是第一个五年的土地租金17587500元和截止习步公司提出解除租赁合同那一天的第二个五年开始的前九个月土地租金2638125元的真实意思是要求众吕公司支付违约期间习步公司应该得到却没有得到的土地租金。”

“是的。”

“实际上这些租金都属于损失。咱们国家的合同法有规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。还规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”

“是的。”

“还规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。根据这些法律规定，因为本案《土地使用权租赁合同》没有约定因为违约产生的损失赔偿额的计算方法，习步公司也没有提供证据证明他们因为众吕公司的违约行为而产生了和土地性质相符的租赁损失。”

“是的。”

“而且，因为在前一个案件当中，习步公司要求众吕公司支付租金20225625元的诉讼请求已经被法院驳回过了，那个案件的判决已经详细论述过所依据的事实和法律依据，所以习步公司在本案当中再次主张履行合同应该得到的租金，缺乏事实和法律依据，一审法院判决驳回习步公司要求众吕公司支付违约金20225625元的诉讼请求，是正确的。”

“好的！”