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镇长提示道：“哎呀！老贾，侬是个热爱集体的人呀！集体有事侬弗可以退缩的呀！村里和土地承租户有纠纷，村委会可以到法院起诉伊的嘛！”

 

“对呀！谢谢镇长提醒！”

 

几天以后，正好在长江三角洲地区出差办案的法经偕同承办律师应约来到村委会办公室。

 

贾业热情地接待了两位律师。

 

落座后，法经介绍道：“我是北京市朝阳区的执业律师法经，这位是承办律师。我本人负责‘讼师营业厅’常年法律顾问服务项目和诉讼、仲裁案件的原则、思路、框架，承办律师负责细节、操作、落实。”

 

“好的。”

 

“请问贾主任的全名是？”

 

“贾业。”

 

“一般情况下，村委会主任就是村委会的法定代表人，您也是这样吧？”

 

“是的。”

 

“我听镇里的朋友说，村委会有个土地承租的纠纷想起诉？”

 

“是的。”

 

“这个村是归属上海市普陀区管辖吗？”

 

“是的。”

 

“对方是谁？”

 

“韦冠霖。”

 

“是个男士还是女士呢？”

 

“是男士。”

 

“他是什么民族的呢？”

 

“伊是本地人，应该是汉族。”

 

“他今年有多大年纪？”

 

“1961年出生，今年62岁，和我同岁。”

 

“住在哪儿？”

 

“普陀区。”

 

“您简单说一下儿事实经过吧。”

 

“好的，我讲的时候，侬有问题可以直接问我。”

 

“可以。”

 

“2010年6月5日，村委会和韦冠霖签订了一份《土地租赁合同书》，约定村委会将本村一组、二组和三组共计56.88亩的土地出租给韦冠霖……”

 

“贾主任，不好意思打断您一下儿！56.88亩的土地，村委会实际丈量过吗？”

 

“丈量过的。”

 

“韦冠霖承租这五十多亩土地干什么用呢？”

 

“伊讲，是从事农业种植和养殖业。”

 

“好，您继续讲吧。”

 

“合同约定的租赁期限是二十年，韦冠霖前十三年每年按照每亩八百斤小麦的市场价支付租金，后七年每年按照每亩一千斤小麦的市场价支付租金。村委会依据合同约定将土地交付韦冠霖以后，伊初期还可以按时支付租金，但是2021年以后就一直拖欠租金了。”

 

“欠了多少租金？”

 

“2021年的租金尚欠31419.52元，2022年的租金尚欠52329.6元，2023年的租金尚欠53239.68元，村委会多次通知韦冠霖，要求伊支付拖欠的租金，伊却一直没有支付。”

 

“还有其他的情况吗？”

 

“2021年4月，韦冠霖将承租的土地回租给了夏风，赚取差价。”

 

“夏风是个男士还是女士呢？”

 

“是男士。”

 

“夏风是什么民族的？”

 

“应该也是汉族。”

 

“夏风今年多大年纪？”

 

“1985年出生，今年38周岁。”

 

“他住在哪儿呢？”

 

“普陀区。”