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当法官询问被告韦冠霖最后一次支付土地租金的情况时，韦冠霖表示：韦冠霖最后一次支付土地租金的时间是2021年下半年，也就是原告村委会提交的拖欠地租明细上显示的2万元，第三人夏风实际向韦冠霖支付了第一年的部分土地租金4万多元，韦冠霖收到夏风支付的土地租金后向村委会支付了2万元。

 

经过法官当庭上网查询，国家发改委关于公布小麦最低收购价格的通知显示：2021年生产的三等小麦的最低收购价是每50公斤113元；2022年生产的三等小麦的最低收购价是每50公斤115元；2023年生产的三等小麦的最低收购价是每50公斤117元。

 

针对上述事实，原告村委会、被告韦冠霖、第三人夏风均予以认可。

 

法官对各方当事人当庭无明确争议的《土地租赁合同书》、《土地租赁权转租合同》、会议记录、当事人陈述等证据依法予以确认。

 

法官宣布休庭后，承办律师架设了线上电话会议，联系法经，与贾业共同参会。

 

法经听罢承办律师介绍的开庭情况，开始陈述自己的意见：“现在，我根据原告村委会、被告韦冠霖和第三人夏风的举证、质证情况，结合本案开庭时发生的实际情况，对法官可能的认证方向，对各方当事人争议的焦点问题作一个初步的分析。”

 

承办律师边听边记录：“好的。”

 

“第一个问题是关于村委会和韦冠霖签订的《土地租赁合同书》的效力问题。”

 

“嗯。”

 

“村委会和韦冠霖在2010年6月5号签订合同以后，双方已经实际履行合同十年多的时间了，韦冠霖从2021年开始拖欠土地租金，而引起本案纠纷的主要原因就是韦冠霖从2021年开始拖欠涉案土地的租金。”

 

“不错。”

 

“村委会和韦冠霖对于本案《土地租赁合同书》所涉及的土地是村一、二、三组，三个村民小组的土地都没有异议，在之前履行合同的过程当中，作为土地实际所有人的三个村民小组也从来没有对《土地租赁合同书》的效力提出过异议。”

 

“是的。”

 

“法院在处理这一类纠纷的时候，不会机械地进行司法活动，在村委会和韦冠霖已经正常履行合同，韦冠霖已经实际支付了十年租金的情况下，如果仅仅因为所谓的民主议定程序有瑕疵，就全盘否定《土地租赁合同书》的效力，那么本案双方之间的纠纷根本无法得到实质的解决，还会因此产生更多的矛盾和纠纷，也不符合民事诉讼保护交易安全、维护秩序稳定的基本要求。”

 

“是的。”